二手房个税是可以退的，具体流程如下：1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。2、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。3、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。4、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《退税（款）申请审核表》、暂存款通知单》及纳税申报资料等到直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。5、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
只要卖方不是满五唯一住房，都是需要缴纳1%个人所得税，个税由卖家支付。《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：1、对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳；2、其次再根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；二手房满五唯一免征个人所得税：1、“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年；2、“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征；3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
动迁安置房过户需要缴纳个人所得税，缴纳标准是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除），另外卖方还需缴纳的税费有：1、 交易费：3元平方米。2、 营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）。3、 土地增值税：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按照房管局评估价总额的3%收取。买方需要缴纳的税费有：1、 契税：房款的1.5％。2、 交易费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米），非住宅10元平方米，买卖双方各承担一半。3、 测绘费：按各区具体规定。4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
法拍房需要缴纳个税，个人所得税是由卖方承担，除此以外还需要缴纳契税、增值税及附加，具体情况如下：1、契税（买方承担）：唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%2：非首套住宅统一都是3%（不管面积）2、个人所得税（卖方承担）：满五唯一住房，免征（房主必须本人到场承诺）；其他情况，拍卖房产为3%。3、增值税及附加（卖方承担）：普通住宅满两年以上，免征；普通未满两年，房价全额X5.65%，非普通未满两年全额x5.65%，满两年差额X5.65%。买方契税不变，卖方就没个税了，增值税及附加为差额的5.6%。购买法拍房需要注意以下几点：1、竞买人应当向当地人民法院（法拍房 统一账号）交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之十。2、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。3、支付拍卖机构服务费。服务费包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用。如果通过二手房中介签约的客户，客户还要支付中介费。
房产个税征收方式包括： 1、征收对象。个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 2、征收范围。城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。 个人房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 3、个税征收计算方式。从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1。2%。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 。
二套房的二手房个税的计算：契税：房款的1.5%；印花税：房价的0.1%；交易费：5元平方米；测绘费：1.36元平米；权属登记费：80元；证件费：50元；营业税：差价*5.5%；个人所得税：差价的20%。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
安置房买卖需要交个税，普通住宅按总价*1%或（总价-成本）*20%，受赠或继承所得按总价*20%征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交个税。另外，还需缴纳的税费有：1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%；144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%；商业房或公司产权：总价*3%。2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。3、印花税：总价*0.05%。
房屋贷款利息是可以抵减个人所得税的应缴所得额的，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。根据《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》第三条规定，住房贷款利息是为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。
房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。商品房一般都是由房地产开发商统一设计的，经过批量建造后，作为商品出售的一类房屋，通常都是作为居民住宅来使用的。最新调整后的征税标准：自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，商品房征收个人所得税，具体征收标准如下：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
房改房满五年是否交个税说明如下：1、个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、、免征个人所得税。2、并非上述情况的，个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位交纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。相关说明：房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非惟一住房需缴纳个人房转让所得税。 在这里有两个条件 ①家庭惟一住宅 ②购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 注：如果是家庭惟一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭惟一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
房屋产权满两年不满五年，个税的计算有以下两种方式：1、差额征收：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞最少过户指导价，则个税=（网签价-本次增加税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若最少过户指导价＞网签价，则个税=（最少过户指导价1.05-原值-原契税-附加-最少过户指导价×10%-贷款利息）×20%；2、全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞最少过户指导价，则个税=（网签价-本次增加税）×1%；若最少过户指导价＞网签价，则个税=最少过户指导价1.05×1%。
个人所得税1%,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。 需要交纳的税费主要有: 1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。 3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费:3元平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米) 5、测绘费:按各区具体规定 6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。满5年,但是买方不是首套房,个人所得税1%要缴纳。
继承安置房之后再进行出售就属于二手房的交易了，是需要缴纳个人所得税的，一般按照出售房屋的20%进行征收。需要注意的是，继承一般都发生在亲属之间，属于法定继承关系，如果房产已经满了五年，并且是唯一住房的话，可以免收个人所得税。继承的安置房在缴纳个人税之后还需要缴纳房产税以及印花税，还有契税等税费。契税是按照房款的1.5%进行缴纳，如果面积在144平以上，就需要缴纳3%，如果在90平以下就需要缴纳1%，还需要缴纳营业税，也就是差价的5.5%，如果房产证已经满五年则不需要缴纳，印花税是万分之五。继承的安置房在出售的时候需要缴纳的税费比较多，一定要及时查明相关的法律，按时缴纳各种税费，以免引起纠纷。
个人所得税完税证明的办理流程：(一)范围(条件)2004年1月1日后由扣缴单位按照《人民共和国个人所得税法》规定扣缴税款的纳税人，其扣缴单位在各区县地税局缴纳个人所得税，并在个人所得税服务管理信息系统进行了明细申报或全员全额扣缴申报，且扣缴申报总额与缴款入库信息核对正确。(二)时限无纳税人提供资料 (一)出示资料1.纳税人个人身份证件原件2.受托人有效身份证件原件 (二)提交资料1.纳税人个人身份证件复印件2.受托人有效身份证件复印件3.纳税人与受托人之间签订的委托协议原件4.《开具个人所得税完税证明申请表》三、税务机关办理时限无受理机关区县局、分局主管税务机关。持有二代身份证的申请人(或持有申请人二代身份证的委托人)可以在各区县局、分局设置的个人所得税完税证明开具窗口办理;持有非二代身份证的申请人(或持有申请人非二代身份证的委托人)可在申请人所属单位主管税务机关个人所得税完税证明开具窗口办理"