不算, 请仔细看看下面的解读。 记者了解到,在国务院“二套房贷款首付五成、利率1.1倍”政策出台前,银行广泛接受的二套房认定标准是“以家庭作为二套房认定范围,夫妻双方包括未成年子女,只要有一方有过房贷记录,不管贷款是否已被还清,都被视为二套房”。 采访中,有银行表示,对于二套房的认定其实银行方面在此之前并没有细致的划分和界定。只要办理的客户没有不良贷款记录、即使以前办过房贷但人家还完了,就可以办理二套房贷。可是此次新规定下发后,恐怕以后再办理二套房贷时就不能“睁一只眼,闭一只眼了!” 是第几套房 由房数决定 据银监会相关人士介绍,新的二套房认定标准将“以房为限,而不是以贷为限”。家庭中本人、配偶及未成年子女只要有一人购买了一套房,再买房就叫第二套。第三套房也是按家庭计量,不能证明是二套房的,那就是第三套房。对此,上述人士表示,新政策的出发点是让“居者有其屋”,一个家庭有一套住房就足够了,没必要住两套,房地产按揭贷款只支持住房的资金需求,而不能支持倒卖房屋的资金需求。相关人士认为,新的认定标准结合“商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名”的规定,将有效控制“炒房”现象。 第三套房认定 尚存在困难 按照国务院要求,商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。然而,目前很多银行并没有停止三套房的贷款,但有些将首付比例大幅提高至60%,或把贷款利率在基准利率的基础上上浮20%,未停贷的原因是三套房认定的困难性。 对此一位银行工作人员解释说,虽然三套房相关政策已经出台,但银行执行起来却非常困难,个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握,而该系统至今没有实现全国互联,银行无法查明借款人在异地的房产信息。 而记者走访的省内多家银行业均表示,对于第三套房真的是很难界定,但是如果了解客户购买的是第三套房,银行是不会给予办理贷款的。 政策详解>>> 住房套数 不以贷款为标准 认定标准 中国银监会银行监管一部主任杨家才表示,住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有利用银行贷款购买,再次购买住房同样会被认定为二套住房。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性,是房改十年以来的一次重大转折。 专家解读 北京中原三级