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只凭这个字据是不一定有效的，过户才有效。不然就去公证
您好！这种情况的话需要做委托公证，然后过户才能保证该房产是您的房子，因为不动产实行的是登记变更，而不是动产的持有即拥有的。如果仅是字据的话不能保证！