一、该房根据现在的婚姻法，是属于老公的财产，现在是实名制，老公可以一个人了出面卖房，不需要老婆出面，如果买方是按揭的话，就必须要你到场签字。 二、如果现在办理赠给儿子，就必须要你出面一起办理。 三、既然都要写协议的话，那可以加上你的使用权呀，这点你的老公应该为你争取。 题外话：一起生活了20多年了，儿子不会以后等爸爸不在了，不让妈妈住吧，如果关系不是很融洽，你应该多为自己想点，为什么新房子的时候你不加上你的名字呢。