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你问的太笼统了！具体是什么纠纷，一般说来只要房产证上的人都同意卖给你就没什么问题，交易之前去看看有没被保全和查封
看抵押在民间还是法院查封看具体情况
这方面问题，在合同上要写清楚，有纠纷也要由卖房解决，不过最好有纠纷的房子还是别买，后面的过户流程如果卖方不配合，那也很烦人的
有房产三证是必须的，但你要了解产权人共有权人有几个，是不是共有权人都同意卖房，如果大家没有异议，那你就大胆购买。