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建设目的不同：经济适用房的目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利； 土地性质不同； 定价不同：经济适用房的价格会受到政府政策的引导，而商品房的价格一般由开发商自己决定； 购房资格不同：经济适用房要经过审查，商品房不用； 产权限制不同：经济适用房的产权会受限，而商品房不受限。