12年以后 新购经济适用房已经不允许上市交易了，所以甲乙双方的合同是不具备法律效应的，国家不会承认的，如果五年后房子要过户的话，只能是被国家回购。想没有风险只有去买商品房或者二手房。

有效的等满三年的 去交易中心过户就可以了的

经济适用房现在都不是完全产权的，所以卖方根本没有这个房屋的处分权，自然签署的合同没有法律效力。经济适用房有部分产权是国家的，所以你买过来也没用，根本过不了户。。。。