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凡是有红本的，有产权年限的，即为商品房。没有红本，也没有产权年限限制，便是小产权。
你可以问下周边的地产，问看有没有房产证的，如果有房产证的就是小产权房＼］
看是否有房产证
没有房产证的都是小产权房，可以去周边中介了解一下