【13图】6折，沿主街，转角主入口位置，面宽7米双门面,福州晋安鼓山君兰和鸣樟林路商铺商铺租售/生意转让出售-福州58同城

概况我有类似房源，免费发布>

总价 285万元
建筑面积 84.2m²
单价 3.38万/m²
楼层 1层/共1层
商铺类型社区底商-临街
经营状态空置中
经营类型暂无数据
预期收益暂无数据
规格面宽7m、层高4.5m、进深12m
客流人群办公、居民、学生
相关费用暂无数据

描述

展开

房源亮点

1、区位交通现状及发展
建发美的君兰和鸣位于三创园（详见后续发展历程）产业之核，北连晋安湖CBD，紧邻东二环泰禾广场，宜家综合体两大商圈，双区域交汇，享政策红利及成熟高端居住区优势。纵观区域未来，城市价值无限。
交通上做到纵横四方
三横：化工路、福马路、远洋路；
三纵：东二环、福光路、福兴大道；
本次销售商业店面项目为于三创园通勤枢纽核心区
1、地铁2号线（上洋站直线距离约500m，）对接地铁四号线
2、福新公交枢纽（
交通路网方面项目位置联通红光路、福光路、福兴大道形成古厝为核心的干道间枢纽实现产业、居住、营商不同界面联通。
目前看到在修建的是原来已有的市政道路，目前在围挡的是市政工程—樟林路和纵三南路拓宽改建工程，预计年底就是竣工通车（你看红绿灯都爱运行了，说明这个不是规划路），红线宽24米双向4车道，未来君兰和鸣、外口公寓、大景城将逐步形成三角形居住集群，大大有利于商业集中的发展。
3、人流及客群
项目周边坐拥老晋安众多成熟社区，项目自身就是800户高阶精英业主（2500人）辐射100米1.4万人居住集群，其中离我们近的大景城约有2500户，每户按照3人计算，就约有8000常住人口；外口公寓（超高密度小区无商业配套）有3500+常住人口；一路之隔晋安湖学校（九年制）54班3000人师生家长接送人群、妇产医院（300床位）医护家属2000人、保利云上住户2500人，合计约20000常住人口；桂山村原有居民也有将近2万人，我们项目周边环绕多所学校，有晋安湖小学、鼓山实验幼儿园、福新妇产医院等学校、医疗机构所带来的师生人群、康养人群等等，未来将带来更多的消费人流，包括我们项目的住宅以精装房交付，短时间内都会聚拢大量的常住人口，至少缩短一年商业的培育时间。可以预见，在不久的将来，这附近将有超过3万人以上稳定的人群的日常消费等着您来做生意。
根据行业测算，城市发展程度的不同，对于商业面积的需求也一样，合理人均商业面积应为：一线城市1㎡，二线城市0.75㎡，三线城市0.5㎡。这就意味着我们项目周边100米有5万常住人口，目前就福光路、樟林路、纵三路这些沿街的商业配套是远远不够的。

周边客流

回顾整个社区商业的发展，大致可分为三个阶段：
代社区商业是2000年以前，以社区小商铺为主，业态有杂货铺、市场、小吃店等。
第二代社区商业则表现为社区商业街，形成时间为2000年至2010年，业态有便利店、餐饮、美容美发、早教、干洗等。
第三代社区商业（即社区商业3.0时代)是在2010年以后出现的泛社区商业中心，业态以特色轻餐饮、社区电影院、家居体验馆、咖啡店、艺术创意等为主，更加注重消费者的生活和购物体验，借助社区共建配套、交通等优势吸引外溢客流，通过打造生活体验并追求健康的社交圈层的活动平台，实现主流需求下庞大商机的业形态
我们这次推出的是作为沿街底商，在福州商业都算是的产

适合行业

餐饮，茶叶店，珠宝，便利店，理发店，中介门店，奶茶店，宠物店，花店等业态。

服务介绍

本人从事福州商业地产销售15年，愿为您提供竭诚服务，欢迎电话咨询，随时安排看房，来电请说是58安居客看到的，谢谢

联系我时，请说是在58同城上看到的，谢谢！