大产权和小产权区别： 1、按产权归属 开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之 所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权 分割来的。 2、按合法性 国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小 产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产 权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可 证，有关部门不会予以备案。 3、按交易税费 所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么 为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产 权叫小产权。 4、按转让时限 个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能 够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年 之后才能够进行。 5、按销售对象 小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类 房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地 是由国家(也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以 是任何人。
1、看开发主体是否合法 实施城中村土地开发的主体类型有很多，但一定要取得合法开发土地的资格。 2、看是否取得了国有土地使用证 按照有关规定，城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划 城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 4、看是否取得了建筑工程施工许可证 城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。 5、看有没有商品房销(预)售许可证 这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。