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现在你和你老婆已经成为一个家庭，看你和你老婆以前有过贷款记录没，如果有过那么这次买就是二套了，只能贷4成，如果你和你老婆每人有过一个贷款记录，那么你就贷不了了，这就是国家规定。
如果是以你的名义购买算2套。你老婆没有住房的话。以她的名义购买算一套
现在购房以家庭为单位，如果你当初买的房子是贷款买的，那么现在这套房子同样是贷款，肯定算是二套，利息上浮10%