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按照国家规定，拆迁户购买房屋可以抵消同等面积的地税，多出的面积缴纳税费是正常的，开发商估计不会替您缴纳税费，欠您的补偿款您可以将其要回，
这方面需要跟开发商协商。或者您可以现要求开发商预付部分钱款然后再交契税也是可以的。当然具体，还要看双方的协商。
契税是在房本下发前您就要缴纳的，就好像您不交车辆购置税就不能上牌子一样。