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营业税是按评估价（过户价）来计算的，不是成交价，过户的时候交。
按照评估价过户，当然按照评估价来缴纳了，是在领取房产证时才缴纳的
普通住宅购买不满5年的从去年7月11号起按深圳市国土局制定的计税价乘于5.5%（营业税教育附加费城市建设维护费）。豪宅满5年征收按现计税价减去原购买价差额部分乘于5.5%（营业税教育附加费城市建设维护费）。 征收时间为：买家在国土局领取自己名下房产证时由国土局收费窗口代收。
按国土局评估价征收，取证时缴纳