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土地证上会有显示，商品房一般都是出让性质，有截止年限。
土地证上体现的话，商品房会有土地使用年限，房改房一般都是划拨
产权证上第2页写有产权来源：买受
在土地证和产权证上能够看到房子是不是商品房，如果是买受就是商品房