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您说的住房是商品房吗？营业房是动迁房吗？如果是的话，如果您的动迁房产证没你的名字、或者您买的商品房没贷款。再贷款去买房是算首套的。
交易中心肯定算首套的 银行要看你之前的住房是否有过贷款记录 如果有，就要算2套 和营业房无关
营业房不算普通住房的，你把房子卖了，契税算首套，银行贷款要看你有没有贷过款
房子卖掉了应该是第一套的，