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因为你属于商业区所以盖房需要有关单位的批复才可以建，建议你可以盖一些临建，等待开发商和你谈拆迁补偿
去建管委审批，看你要建什么样子的房子了，只要建管委同意，你可以按照你审批的报备进行建造
去建管委审批吧，能批下来就盖就行，开发商应该不会放弃你们这块地方吧！