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不能直接交易了，签定合同，您在还清贷款，才可以给他过户，
应该先预约银行提前还贷款，并注销抵押贷款由当地建委部盖章注销！现在您房本不满五年，所以应该缴纳的税费分别是：营业税5.5% ，个人所得税1% ，契税是由买方缴纳的90平以下首次购买1%缴纳契税。
过户前需要把贷款还清，买卖此房需要交：契税（客户承担），营业税（卖房承担），个人所得税（卖家承担）
必须要把贷款还清才能买卖过户，房本未满5年普通住宅，全额营业税5.6%、不是唯一住宅个税1%、契税90平米以下1%（90-140平米）1.5%，契税首套1%。房本未满5年非普、全额营业税5.6%，不是唯一住房个税1&、契税3%