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目前银行政策是看你在外地住房有没有贷款。如果有贷款的话是算第二套。要是没有贷款的话是算首套。首套的话首付30%二套的话首付70%。
如果你外地的那套房子没有贷过款，在上海买新房算首套。首付3成，贷款7成，利率一般都在基准利率，看你资质可不可以匹配到95折利率