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道理上是这样的，但是也分情况。1房产证上的名字是已婚还是未婚，未婚写的单独所有就是谁的名字谁的产权，已婚就是夫妻共有产权，包括未满18周岁的孩子。2房产证上名字的人跟其他人有公证的，产权可以有公证的人的。3房产证上的名字的人过世了，他的直系亲属是继承人的，产权就是继承人的。
基本上可以这么认为，除非有特别的其他性文字或书面证明。
可以这样认为！如果是夫妻婚后卖的，那就属于共有财产！
是的，其配偶也是产权人之一（婚后财产，没有特殊约定的)