这种问题无法回答，基本上来说，北京的片区规划都是统一的，所以如果您选定了想要购买的片区，那么就选择该片区内最普遍的房屋既可以。

房龄当然是越新越好，最主要的还是房子的地段、楼层、环境等，商品房都是70年的产权，一般的商品房到不了70年就规划拆迁了。

答：作为从业3年多的一名房地产来说，10年左右的房龄居住比较适宜原因如下 1.10年左右的房龄也就是2000年后建成的，因为2000年之后和之前的风格，包括房子设计的理念都不同，作为现代人，2000年建成的房子更适宜一点。 2.新旧程度，10年左右的楼龄一般外立面的处理要优越于2000年建成的房子，显得新一点。 3.2000年后的小区一般是形成规模性的小区，居住的人群性更稳定一点。在老点的房子的房主，要么换房子，要么留给老人住，要么出租，流动性大点。 4.等等其他的因素。 以上仅是个人的观点，希望有机会继续探讨。