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可以查到的，有贷款记录的
如果商品房的面积除以家庭成员，得出的人均居住面积不超过经适房规定的上限，则可以先购买经适房。如果超过，则不适合。 同时办理是无法操作的。您这种情况，商品房贷款肯定是按揭，那么按揭就肯定需要网签和购房合同，放款也是等到见他证（新房产证）以后。
必须知道您是哪个城市的，如果在北京的话，已经实行网签，您说的第二种情况，不需要办理房产证，只要进行签约，房管部门都能查到，所以必然不能再购买经适房。而如果先办经适房的话，北京是认房又认贷，所以利率会高