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先不管房东有没有委托中介，但既然已经签了合同、已经收了定金就算生效。你如果这样做算违约的。房东如果要违约需另外赔偿1万的 。如果这样做就是道德上的问题了
先不看中介的职业道德的事，你要是私下卖房就算是违约，就得赔偿，这里是个误区，一般人都以为中介没签委托就不算违约，但是中介带你看了房子，通过中介签了合同，中介的居间行为完成，就算是有效，