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一楼的院子是开发商的卖点 有的小区院子有土地证 但是大多数小区的院子是没有土地证的 如果家家都一样 那肯定是不会存在什么风险的 ！当然 自己不可以私自扩建庭院！
院子有使用权，没有产权的
你自己的院子，使用权是你的，物业和城管无权干预你的使用权，但是你不可建违建，不然城管可就要拆了
没有问题，一楼的院子是开发商的卖点，一楼的院子是不算产权的，但是可以使用，他不包含在产权证，也不包含在土地证，但它实际存在