卖方: 营业税:房价x5.55% 不满五年的是全额征收,满五年的非普通住宅按差额征收,满五年的普通住宅免征营业税 个税:房价x2% 或差额x20% 满五年唯一住房免征个税,满五年唯一住房普通住房按1%收取 过户手续费:面积x2.5元 买方: 契税:房价x3% 首次购90平以下普通住房,契税按1%征收 变更费:80 配图费:25 抵押登记费:80(如无贷款则不需要) 过户手续费:面积x2.5元 权证印花税:5 如果是通过中介买房,上下家还各需支付1%中介费 你说的12.5%的税应该是购买不满五年的非普通住宅且包括中介服务费在内的全部费用.

买方：契税：首套90平以下的普通住宅缴纳房价的1%90平以上的普通住宅缴纳1.5%，二套以上和非普通住宅均需缴纳3% 交易手续费：2.5元每平 交易登记费：80元/套 抵押登记费：80元/套（这个有银行贷款才有） 产证配图费：25元/套 完税印花：5元/套 卖方：营业税及其附加税：5年内全额的5.65%，满5年的普通住宅免征，满5年的非普通住宅缴纳差额的5.65% 个人所得税：5年内普通住宅缴纳全额的1%或者差额的20%，非普通住宅缴纳全额的2%或者差额的20% 满5年的唯一一套免征，不唯一普通住宅缴纳全额的1%或者差额的20%，非普通住宅缴纳全额的2%或者差额的20%（上海的很多区域对营业税和个税的缴纳有的要捆绑，如果缴纳全额就都是按照全额来缴纳，如果选择差额就都是按照差额来缴纳，只有少数区域可以选择的。） 交易手续费：2.5元每平 如果通过中介，中介费用是上下家各1%。 如果贷款，有评估费，约为房价的0.1%，公积金贷款还有担保费，根据贷款金额和年限算的，约为2000-4000元/套 还有煤气过户要10元手续费